Cara Jual Rumah yang Betul di Malaysia: Panduan Lengkap untuk Pemilik Hartanah

Menjual rumah mungkin nampak mudah, tetapi tanpa pengetahuan yang betul, anda berisiko mengalami kelewatan, kerugian atau masalah undang-undang. Artikel ini akan bantu anda fahami langkah-langkah penting cara jual rumah yang betul di Malaysia, sama ada anda ingin uruskan sendiri atau melalui ejen hartanah.

 

 

1. Semak Status Rumah dan Sediakan Dokumen Penting

 

Sebelum anda pasarkan rumah, pastikan semua perkara asas telah disemak:

 

• Status hak milik: Adakah hartanah anda jenis freehold atau leasehold?
• Jenis geran: Individu atau masih di bawah master title?
• Dokumen penting
  
  

• Salinan geran (title deed)
• Salinan kad pengenalan pemilik
• Penyata pinjaman bank (jika masih dalam tempoh bayaran)
• Bil cukai pintu, cukai tanah, dan bil utiliti terkini

 

 

2. Tentukan Harga Jualan Yang Sesuai

 

Menetapkan harga jualan yang realistik sangat penting. Jika terlalu tinggi, sukar untuk menarik minat pembeli. Jika terlalu rendah, anda mungkin rugi.

 

• Buat penilaian pasaran dengan bantuan penilai bertauliah atau semak harga rumah sekitar kawasan anda di laman seperti iProperty, Brickz, atau Mudah.my
• Pertimbangkan kos tambahan seperti cukai keuntungan hartanah (RPGT), kos guaman, dan komisen ejen.

 

 

3. Pilih Cara Menjual: Ejen atau Sendiri?

 

Anda boleh memilih untuk jual rumah melalui:

 

Ejen Hartanah Berdaftar

• Lebih mudah dan profesional.
• Ejen akan bantu urus iklan, bawa pembeli, urus dokumen, dan bantu rundingan harga.
• Komisen standard: sekitar 2% hingga 3% daripada harga jualan.

 

Jual Sendiri (For Sale By Owner)

 

• Tiada kos komisen, tetapi anda perlu urus semuanya sendiri.
• Sesuai jika anda mahir dalam urusan jual beli dan pemasaran.

 

 

4. Iklankan dan Cari Pembeli yang Serius

 

Gambar yang jelas, penerangan yang jujur dan maklumat lengkap akan menarik pembeli yang lebih berkualiti. Anda boleh iklankan di:

 

• Mudah.my
• PropertyGuru
• Facebook Marketplace
• WhatsApp Business atau grup komuniti setempat

 

Sediakan waktu untuk pembeli buat lawatan rumah (house viewing) secara profesional.

 

 

5. Terima Tawaran dan Tandatangan Perjanjian Jual Beli (SPA)

 

Apabila pembeli serius, proses akan bermula:

 

1. Earnest deposit (3%) dibayar sebagai tanda setuju beli – biasanya dipegang oleh ejen hartanah atau peguam.
2. Perjanjian Jual Beli (Sales and Purchase Agreement - SPA) akan disediakan oleh peguam.
3. Baki deposit (7%) dibayar selepas SPA ditandatangani (jumlah keseluruhan deposit = 10%).

 

 

6. Urusan Pindah Milik dan Pembayaran Akhir

 

• Peguam akan uruskan proses pindah milik (nama di geran) dan penyelesaian baki pinjaman bank (jika ada).
• Proses ini mengambil masa sekitar 3 hingga 6 bulan, bergantung kepada status rumah dan bank.

 

 

7. Serah Kunci dan Terima Bayaran Penuh

 

Setelah semua proses selesai dan pembeli membuat bayaran penuh, barulah anda boleh menyerahkan kunci kepada pemilik baru. Baki wang akan dikreditkan ke akaun anda oleh peguam.

 

Tips Tambahan untuk Penjual Rumah

 

• Cukai Keuntungan Hartanah (RPGT): Jika rumah dijual dalam tempoh 5 tahun dari tarikh pembelian, anda mungkin dikenakan RPGT.
• Gunakan peguam hartanah berpengalaman untuk urusan undang-undang.
• Bersikap jujur dan telus mengenai keadaan rumah – elakkan pembeli hilang kepercayaan selepas viewing.

 

Penutup

 

Menjual rumah bukan proses yang rumit jika anda fahami langkah-langkahnya dengan baik.

 

Sama ada anda gunakan ejen atau jual sendiri, pastikan semua dokumen lengkap dan urusan dilakukan secara sah dari segi undang-undang.

 

Jika anda ingin bantuan daripada pasukan ejen hartanah profesional, Oriental Real Estate sedia membantu anda menjual rumah dengan lebih mudah dan pantas.

 

📞 Hubungi kami hari ini di 018-282 0000 untuk rundingan percuma dan khidmat nasihat!