Winner of Asia Pacific Property Awards

Building Future Partnership

About Us

ORIENTAL REAL ESTATE SDN BHD (ORESB) was registered and incorporated with the Board of Valuers, Appraisers and Estate Agents in March 1988 under the Registration Number of E(1)1503. As of 1989, ORESB is proud to have become a member of the Malaysia Institute of Estate Agents (MIEA) OM0298 in May 1989.

Product screenshot

Building Future Partnership

Trusted for over 31 years, Oriental Real Estate Sdn Bhd is the preferred real estate agency by our customers. We provide expertise for a complete range of real estate services for wide range of clients, locally in Malaysia and internationally.

Contact us




Property Management

Property in Malaysia

  • Tinta Alam Impian @ Shah Alam

  • Seiring Residensi @ Damai Suria

  • Tropicana Gardens @ Kota Damansara

  • Impiria Residensi @ Bukit Tinggi Klang

  • Dorsett Residences @ Sri Hartamas

  • Superlink Houses @ Ampang Waterfornt

Join us now!

Grow with the most reputable real estate agency in Malaysia.

From the blog

Learn how to grow your business with our expert advice.

Factors That Might Affect The Value of a House

Nowadays, buying property has become very common in Malaysia as property could be a good investment in the long run if the right property is chosen. A right property could gain income for the landlord without bringing too much trouble, and vice versa, a bad property could result in loss and problems. For instance, a loss would be gained if a particular property is rented out to a tenant who refuses to pay rent on time. Therefore, a good property is hard to identify, as different people have a different mindsets and opinions regarding the same property.

As a property investor, the value of a property is very significant since it will affect the transacted price of the property and either directly or indirectly affect the income and outcome to the landlord. The income could be the high rental rates or when the disposal price is higher than the acquisition price. The outcome could be if this investment is a good investment as the tenant pays on time. Therefore, this article will be discussed about the factors that could affect the value of a house.

There are various kinds of factors that could affect the value of a property. But firstly, the location of the property is very crucial as it could affect the potential buyer to change his/her mind from intending to purchase to refusing to purchase. For instance, if comparing a property near KLCC and property in the countryside, both properties might attract different kinds and levels of people to buy the property as they have different decision-making styles. Some people might like to live at a slow pace at the countryside which would never get from the location in big city with a quick pace like Kuala Lumpur. However, majority of the people might be thinking, a city will be more convenience to live as all facilities are fully equipped. For example, the public transport like LRT, MRT and bus which makes people easy to access to every part in Kuala Lumpur. Also, Kuala Lumpur has a higher job opportunity as the rapid development and advanced improvement. In conclusion, the property in big city might have a higher value or prices as the demand in city is high.

Another factor which indirectly related to the location of the property is the factor of accessibility. A property that is easy to access could attract more potential buyers as people do not need to travel so far to visit to other places. As an example, we rather choose to purchase a shop lot which is facing the main road and easy to access to any of the highways that people often access to, than a shop near developed in an unknown place which only have limited people have information to. Following that, the surroundings of the property are also a key factor to increase, decrease or maintain the value of a property. For instance, formerly a property is surrounded by nature which means it is surrounded by trees without too much noise or pollution. However, the land has then been developed and turned into the industrial land which full of factories. This action results the residents in that area been affected by the noise, air, and water pollution caused by the factories in long-term. Therefore, people will now plan to move out from that area as their health were affected by the pollution. Hence, the value of the properties in that areas will then drop.

Furthermore, the tenure of the land will also affect the value of the property. For example, for a freehold property and a leasehold property with 99 years of tenure, the value of the freehold property might maintain or increase but the leasehold property might decrease as the time goes by and the date that needs to return the land to the government becomes nearer. People might afraid if their land was unable to be renew, they have no place to stay. However, a landowner with freehold property does not have this kind of trouble as they own the land forever if no forceable land acquire is gazetted by the government. Moreover, the government laws, policies and regulations are also closely bound up to the changes of the value of a property. For instance, the announcement of Budget 2021 regarding the stamp duty exemption for all first-time home buyers on both the instrument of transfer and loan agreement which transacted price is lower than RM500,000. This scenario could indirectly encourage people to purchase property and so, the demand increase will increase the value of the property if the supply in the market is limited.



那些第一次在马来西亚买房子的人,也就是俗称的首购族,其实可以从几个方面获得政府提供的补助。首先,对首购族最有利的优惠就是高达110%的房贷以及比市场上更低的银行利息。由马来西亚政府推出的计划 – 我的第一件房屋计划(My First Home Scheme/Skim Rumah Pertamaku)就可以大幅度地减轻年轻人想买房的财务压力。申请了高达110%房贷的首购族可以直接实现零头期买房,但前提是购买的房子只能用来自住。申请者只能选择购买房屋价格不超过RM500,000的二手房或者新推出的房子。这个计划共有26间银行参与,其中包括Alliance Bank, Public Bank, Maybank 和 RHB。只要你是有工作马来西亚公民,个人申请者月收入不超过RM5,000;联名申请者两人总月收入不超过RM10,000,过去12个月内没有任何拖欠贷款和债务的不良记录,并且名下没有任何房产的首购族都可以申请。

紧接着也是属于首购族的优惠,也就是大马政府推出的可负担房屋计划。这项计划里包括了:人民组屋计划州政府推出的可负担房屋计划。人民组屋计划,现已更名为马来西亚房屋计划Rumah Malaysia。这个计划的房屋分成两个类别:PPR Dimiliki供人们购买和PPR Disewa供人们出租。同时,这项计划也提供“先租后买”模式(Rent-to-Own)。人民组屋计划的申请者必须是18岁以上的马来西亚公民,每月家庭收入低于三千以及没有任何房产。州政府推出的可负担房屋大多都保留给首购族。现有的可负担房屋有包括:我的雪兰莪房屋计划(Rumah Selangorku),槟城可负担房屋计划(Rumah Mampu Milik Penang),柔佛青年过渡房屋计划(Rumah Transit Belia Johor)。大多数的可负担房屋申请条件都开放于18或者21岁以上的马来西亚公民并且在州内出生或者定居超过一定的时长以及家庭收入不超过州政府设定的门槛。每个可负担房屋的条件不同,所以需要先做好功课哦。

除此之外,根据大马政府在2021年财政预算,符合相关条件的首购族可享有100%免除贷款合约(loan agreement)印花税(stamp duty tax),还有在办理房产过户程序的产权过户协议(Instrument of Transfer)印花税的优惠。此免税优惠的条件包括:买卖合约(Sale and Purchase Agreement)签署日期介于2021年1月1日至2025年12月31日的房地产,并且仅限住宅房地产(residential property),不包括服务式公寓、SOHO、SOFO和SOVO,购买的房屋价格低于RM500,000,买家必须是马来西亚公民以及买家不曾拥有或联名持有任何住宅房地产,包括以继承、赠予的方式拥有。


Nak Buat Apa Lepas Dapat Kunci Rumah Dari Developer?

Setelah sekian lama menyimpan impian untuk memiliki rumah sendiri, mengumpul deposit booking beli rumah, tunggu proses pembayaran balik dan macam-macam kos yang anda keluarkan, maka tibalah masanya untuk anda melangkah masuk ke rumah selepas dapat kunci dari pihak pemaju. Pastinya anda berasa sangat excited kan?

Excited excited juga! Tapi anda jangan lupa untuk lakukan satu benda utama ini lepas anda dapat kunci dari pemaju. Apa yang anda kena buat ? Benda ni sangat-sangat penting untuk anda buat iaitu semak sebarang kecacatan dan cela binaan rumah anda.

Untuk pengetahuan anda, pemaju memiliki tempoh masa 12-24 bulan daripada tarikh vacant possession atau pemilikan kosong untuk membaiki semua kecacatan yang terdapat pada rumah pembeli. Yalah, manusia tak sempurna, apatah lagi developer. Eh, kesimpulannya anda kena check sendiri semua cela yang  terdapat di rumah anda sama ada bahagian luar atau dalam. Walau bagaimanapun, tempoh aduan bagi kecacatan kediaman adalah berbeza – beza mengikut pemaju.

Periksa jika tombol setiap pintu bilik boleh dibuka dengan mudah atau tidak. Pastikan juga sliding door boleh  ditolak dengan mudah dan tiada spring return. Jika anda dapati ada tombol atau bahagian yang berkarat, sila tandakan supaya  pihak developer boleh tukarkannya  dengan yang baharu.

Macam mana nak check defect? Anda boleh letakkan tanda di tempat yang ada defect dengan gunakan sebagai contoh masking tape , kertas A4, marker pen dan kamera telefon anda. Kenapa guna item tersebut? Ini bagi memudahkan anda untuk label defect tersebut dan anda boleh tangkap gambar sebagai bukti untuk dihantar kepada pihak developer nanti.

Untuk proses kenal pasti defect, anda kena semak 7 aspek ini antaranya ialah :

  1. Pintu (Door)

Periksa jika tombol setiap pintu bilik boleh dibuka dengan mudah atau tidak. Pastikan juga sliding door boleh  ditolak dengan mudah dan tiada spring return. Jika anda dapati ada tombol atau bahagian yang berkarat, sila tandakan supaya  pihak developer boleh tukarkannya  dengan yang baharu.


  1. Jubin Lantai (Tiles)

Anda boleh cuba ketuk dan dengar setiap jubin yang ada pada lantai menggunakan kepala screw driver (jenis getah) untuk kenal pasti bahagian tiles yang lompong, tidak diturap dengan sempurna atau nipis.

Semak juga jubin pada tangga rumah jika kediaman anda jenis bertingkat kerana simen pada tangga rumah selalunya disimen pada bahagian tepi sahaja dan boleh membahayakan penghuni rumah.


  1. Check Perkakas Elektrik.

Jika pemaju ada menyediakan plug dan perkakas elektrik seperti lampu dan kipas, sila periksa sama ada peralatan tersebut berfungsi dengan baik atau sebaliknya.

Jika tidak, anda boleh panggil kontraktor dari pihak pemaju untuk semakan continuity electric supply. Perkara ini adalah penting, agar anda tidak mengambil inisiatif sendiri untuk memecahkan kabel dalam dinding berpunca daripada  kuasa elektrik yang tidak berjalan.


  1. Meter Air.

Sekiranya rumah anda sudah dipasang dengan meter air, sila check semua pili air. Semak juga tekanan air pada setiap aras untuk memastikan tiada pili yang tersumbat.

Manakala, untuk bilik mandi pula, semak sama ada dipasang pili atau tidak. Periksa juga sambungannya untuk memastikan tekanan air kuat dan tidak tersumbat.

Jika rumah anda ada tangki, sila isikan tangki tersebut dengan penuh. Kemudian, anda perlu semak meter air untuk check jika air masih berjalan. Jika ya, berkemungkinan besar terdapat kebocoran di tempat lain.


  1. Tingkap.

Cuba buka dan tutup tingkap dan sliding door di rumah anda berulang kali. Pastikan semuanya mudah, dan lancer tanpa menggunakan tenaga yang banyak. Check juga bingkai dan pemegang tingkap jika terdapat karat. Jika berkarat, tandakan pada tingkap / sliding door tersebut supaya pihak pemaju menukarnya dengan yang baharu.


  1. Tangga Rumah.

Untuk tangga rumah pula, anda perlu menguji handrail atau pemegang tangga sama ada ia kekal kukuh dan tidak bergoyang – goyang walaupun dipegang semasa turun dan naik tangga.

Jika anda dapati pemegang tangga rumah anda longgar dan bergoyang, tandakan agar pihak developer  gantikan handrail tersebut dengan yang baharu. 


  1. Dinding.


Dinding rumah adalah aspek yang paling kritikal dalam proses semakan defect rumah.Ini adalah kerana, terdapat pemilik yang menganggap dinding rumah retak sedangkan ianya hanyalah hairline crack.



Untuk pengetahuan anda, hairline crack ini terjadi apabila batu bata, cat dan plaster tidak cukup tebal menyebabkan wujudnya hairline crack. Walau bagaimanapun, anda boleh letakkan tanda pada bahagian yang retak supaya pihak pemaju membaik pulih keretakan tersebut.



Jangan sesekali anda mencuba  melakukan sebarang renovation atau baikpulih sendiri rumah anda dalam tempoh Defect Liability Period (DLP).

Seandainya tiada apa-apa perubahan atau tindakan selepas 1 bulan atau 2 bulan anda failkan aduan defect rumah, anda bolehlah mengambil langkah untuk buat surat bertulis dan hantarkan kepada pemaju. Langkah terakhir adalah dengan membuat aduan kepada bahagian Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah (KPKT).

We Are Near You

Wherever your property is located, our teams are just nearby. With Oriental Real Estate Sdn Bhd’s vast network of branches throughout Malaysia, you can easily reach us and our friendly team.

  • Klang Valley Branches

    Over 9 branches in Selangor, Kuala Lumpur and Putrajaya to better serve you.

  • Perak Branch


  • Johor Branch

    Johor Bahru

  • Sarawak Branch


Contact us

Contact information

Phone number
+603 4141 9595
[email protected]
52A-1 Plaza Usahawan, Jalan Danau Niaga 1, Taman Danau Kota, 53300 Setapak, Kuala Lumpur

Send us a message

Max. 500 characters